幸运快3

Người thuê sẵn sàng gia hạn gia tăng doanh thu

  
LIVE      

幸运快3

Người thuê sẵn sàng gia hạn gia tăng doanh thu

Vì chi phí cho vay tăng lên, số người theo đuổi ước mơ mua nhà mới ngày càng ít đi. Thu nhập từ quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT), sở hữu và quản lý các căn hộ, được dự kiến sẽ tăng lên nhờ vào việc gia tăng việc thuê lại và giao dịch thuê nhà.

Những quỹ này đã cố gắng giải quyết vấn đề giảm tỷ lệ thuê nhà mới trong năm nay, bởi vì sự dư thừa cung cấp sau đại dịch làm giảm giá thuê, đồng thời tăng chi phí thu hút người thuê mới.

REITs có quyền tính phí cao từ 3 đến 5% cho người thuê muốn gia hạn, và con số này sẽ ổn định trong một thời gian. So với tỉ lệ thuê nhà mới tăng ít hơn 1%; Tỷ lệ thuê nhà mới ở một số thị trường cũng bị giảm.

Richard Anderson, phân tích chứng khoán Wedbush, nói: "thu hút người ta thuê các đơn vị bỏ trống có thể là một đề nghị tương đối đắt tiền, đặc biệt là trong thời gian không chắc chắn." Ông ấy nói thêm rằng nếu doanh thu vẫn còn cao, điều này có thể thúc đẩy chủ nhà giảm giá thuê hoặc cung cấp ưu đãi cho người thuê mới.

Tuy nhiên, vì lãi suất thế chấp tăng lên, hầu hết người mỹ không có khả năng mua nhà, và hầu hết các công ty lớn đã giảm tốc độ giao dịch.

John Kim, nhà phân tích ở BMO Capital Markets, nói rằng, Tổng doanh số trung bình của bộ 7 REITs, bao gồm khu lân cận AvalonBay Communities và khu nhà Mid America, giảm từ 52.5% bình thường xuống còn 48.8%.

REITs ở mỹ thu nhập từ việc thuê bất động sản mà nó mua và quản lý, đồng thời phân chia phần lớn lợi nhuận có tính thuế như lợi tức cho các cổ đông. Điều đó khiến họ trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho những người đang tìm kiếm lợi nhuận ổn định.

Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng năm ngoái của mức tăng trưởng tiền thuê nhà đã giảm từ mức tăng trưởng hai con số giữa năm 2022 bởi đợt bùng nổ xây dựng căn hộ nhiều hộ được thúc đẩy bởi nợ rẻ đã làm gia tăng nguồn cung cấp.

Mặc dù vậy, giá nhà đang tăng dần bắt đầu xoay chuyển tình hình để tạo điều kiện thuận lợi. Số tiền thế chấp trung bình mùa 3 tăng 52% so với chi phí thuê nhà trung bình hàng tháng, theo số liệu của CBRE, nhà cung cấp thông tin bất động sản.

Ông Anderson cho biết, đối với hầu hết các nhà đa gia đình lớn, số người dọn ra để mua nhà đã giảm từ 15 phần trăm bình thường xuống còn dưới 10 phần trăm.

Fed official: không vội vàng để tăng lãi suất lần nữa

Theo ghi chép của cuộc họp cuối cùng của liên bang liên bang, các quan chức đã nhất trí rằng các vấn đề về lãi suất nên được "thận trọng", và các quan chức đã không vội vàng để tăng lãi suất lần nữa, nhưng đã nhắc lại rằng vẫn còn có ý định thắt chặt chính sách tiền tệ khi các số liệu kinh tế mới nhất cho thấy cần thiết.

Tất cả các quan chức vẫn nhấn mạnh rằng các quyết định về lãi suất trong tương lai sẽ được "thận trọng". Các quan chức vẫn còn tranh cãi về việc lãi suất cao có đủ để giảm tốc độ tăng trưởng xuống 2% hay không.

Ghi chép nhấn mạnh rằng các số liệu kinh tế trong "vài tháng tới" sẽ làm rõ tiến trình chống lạm phát; Các quan chức sẽ tìm kiếm các tín hiệu cho thấy nhu cầu của người tiêu dùng và doanh nghiệp đang trở nên mềm mại và thị trường Lao động đang nguội dần. Theo ghi chép, "nếu thông tin tiếp theo cho thấy tiến triển chưa đủ để đẩy lạm phát đến mục tiêu", tỉ lệ lãi suất có thể phải cao hơn.

Tất cả các quan chức nhấn mạnh rằng chính sách phải "duy trì quan điểm ràng buộc trong một thời gian cho đến khi lạm phát rõ ràng tiến đến mục tiêu".

Cho đến nay, mức tăng trưởng hàng năm của giá cả người tiêu dùng vẫn vượt quá mục tiêu 2%, nhưng có những dấu hiệu cho thấy lạm phát đang trở nên nhẹ nhàng và sự tăng trưởng hàng tháng của việc làm đang nguội dần. Theo báo cáo, các nhà chức trách đánh giá rằng sau khi nền kinh tế đạt mức tăng trưởng siêu cường trong mùa 3, sẽ có "một sự chậm dần đáng kể" sau đó, vì tiết kiệm của người tiêu dùng giảm nhanh chóng và niềm tin vào tương lai đang suy giảm.

Ghi chép ghi rằng "các khu vực có ràng buộc dựa trên quan điểm về chính sách tiền tệ, do đó nguy cơ đạt được mục tiêu của Fed trở nên tăng gấp đôi"; Lo lắng về việc lạm phát vẫn còn cao hơn mong đợi và sự phát triển kinh tế thấp hơn dự kiến.

Hồ sơ cũng cho thấy các nhà chức trách thấy tình hình tài chính ngày càng khít hơn và có khả năng bù đắp nhu cầu hành động tiếp theo của cục dự trữ liên bang, với điều kiện là tình hình tài chính vẫn tiếp tục thắt chặt. Mặc dù lãi suất trên cổ phiếu giảm gần đây và áp lực trên chi phí vốn giảm xuống, làm cho tình hình tài chính lỏng lẻo hơn, các nhà chức trách không có ý thức cao về việc này, vì lạm phát đang giảm dần.

Các quan chức đang tranh cãi về việc khi nào thì năm tới sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất và bao lâu nữa. Chủ tịch cục dự trữ liên bang Bauer đã nhấn mạnh vào tháng trước rằng cục dự trữ liên bang "hoàn toàn không cân nhắc việc cắt giảm lãi suất". Nhưng thị trường tương lai lãi suất đặt cược rằng Fed sẽ không giảm giá cho đến giữa năm.

Các quan chức quyết định chậm trễ tuyên bố rằng chu kỳ tăng lãi suất đã kết thúc, và không có một quan chức nào kể từ cuộc họp chính sách cuối cùng đã đưa ra lý do chính đáng để tăng lãi suất tại cuộc họp tiếp theo vào tháng 12, vì viễn cảnh kinh tế vẫn còn đầy rủi ro. Chủ tịch ngân hàng chuẩn bị liên bang San Francisco cho biết việc tuyên bố chiến thắng chống lại lạm phát quá sớm và phải tăng lãi suất lần nữa sau đó sẽ làm tổn hại uy tín của cục dự trữ liên bang. Cô ấy nói, "người ta phải lên kế hoạch; nếu bạn đưa ra quyết định" dừng lại ", nó sẽ làm người dân khó chịu ".

Nhà kinh tế trưởng bộ tài chính LPL rosie nói: "Fed sẽ kiên nhẫn chờ hiệu quả toàn diện của các biện pháp tăng lãi suất trước đây, trong khi tiếp tục thể hiện một lập trường cứng rắn về lạm phát.

Black five mua iPhone có thể là một món hời? Ballon: nhờ xuất khẩu của trung quốc
幸运快3 Sơ đồ trang web

1234