幸运快3

Kinh thánh minh chứng/trung quốc chứng khoán chuyển giao thị trường dần dần đến viện viện tài chính, viện hàn lâm xã hội, zhang Ming, phó giám đốc của viện tài chính

  

LIVE      

Kinh thánh minh chứng/trung quốc chứng khoán chuyển giao thị trường dần dần đến viện viện tài chính, viện hàn lâm xã hội, zhang Ming, phó giám đốc của viện tài chính

Khi giao tiếp với một số nhà đầu tư trong và ngoài nước, tôi thấy các tổ chức đầu tư tập trung vào ba câu hỏi sau đây: một là liệu các cơ sở kinh tế trung quốc thực sự có xu hướng đáp lại? Thứ hai là liệu những khó khăn tài chính của các nhà phát triển tư nhân trên thị trường bất động sản của trung quốc có thực sự được giải quyết? Thứ ba, liệu quan hệ song phương giữa trung quốc và mỹ có thực sự tiến bộ một chút? Nên nói rằng, đầu tiên trong ba câu hỏi này, sau sự xuất hiện của dữ liệu tài chính vĩ mô cao tần vào tháng 8 và 9, đặc biệt là sau khi chính phủ trung quốc thông báo việc phát hành thêm 1 nghìn tỷ nhân dân tệ bằng chứng quốc gia, về cơ bản đã hình thành một sự đồng thuận. Câu hỏi thứ hai và thứ ba, gần đây cũng có một loạt các dấu hiệu tích cực.

Theo dữ liệu tài chính vĩ mô cao tần, thời gian ngắn nhất là khoảng tháng bảy năm nay. Trong tháng bảy, tổng sản phẩm bán lẻ của xã hội tăng trưởng chỉ 2, 5% so với năm ngoái, đạt mức thấp nhất trong năm nay; Đầu tư cố định đầu tư tăng trưởng năm nay từ 5.5% vào đầu năm xuống đến 3.4%, trong đó tăng trưởng năm ngoái của sản xuất, bất động sản và đầu tư cơ sở hạ tầng là 5.7% (thấp nhất trong năm), -7.1% và 6.8%; Tỷ lệ tăng trưởng của xuất khẩu và nhập khẩu bằng đô la mỹ là -14.5% (thấp nhất trong năm) và -12.4%; CPI và PPI tăng trưởng cùng năm là -0.3% (thấp nhất trong năm) và -4.4%; M1 và M2 tăng trưởng cùng năm là 2.3% và 10.7%; Tổng số tài chính xã hội mới và các khoản vay mới là 535,7 tỷ nhân dân tệ (nhân dân tệ, tuần tới) (thấp nhất trong năm) và 36.4 tỷ nhân dân tệ. Điều đáng chú ý là 36.4 tỉ đô la mới cho vay hàng tháng là mức thấp nhất từ tháng 11 năm 2006.

Vào tháng 8 và 9, hầu hết các chỉ số tài chính vĩ mô với tần số cao được đề cập ở trên đã có sự hồi phục ở mức độ khác nhau. Cho đến cuối tháng 10 năm 2023, chính sách tài chính thực sự mở rộng của trung quốc năm 2023 rõ ràng yếu hơn so với năm 2022, và chính sách tiền tệ thực sự mở rộng khoảng bằng năm 2022. Năm 2022, chính phủ trung quốc đã giới thiệu 74 tỷ nhân dân tệ các công cụ chính sách phát triển tài chính, các khoản nợ đặc biệt địa phương được phát hành với quy mô thực tế hơn 5 tỷ đô la, và 2.3 tỷ đô la thuế thuế hoàn lại. Ngược lại, mặc dù thâm hụt ngân sách năm 2023 tăng lên từ 2.8% đến 3% của GDP năm 2022, nhưng hạn phát hành các khoản nợ đặc biệt địa phương tăng lên từ 3.65 triệu đến 3.8 triệu nhân dân tệ năm 2022, so với sự mở rộng của chính sách tài chính thực sự trong năm 2023 giảm xuống đáng kể so với sự mở rộng của năm 2022.

Cuối tháng 10 năm 2023, điều này đã thay đổi một cách quan trọng. Vào ngày 24 tháng 10, ủy ban thường niên của quốc hội đã phê chuẩn nghị quyết của nhà nước về việc phát triển ngân khố quốc gia và chương trình điều chỉnh ngân sách trung ương năm 2023, làm rõ rằng ngân sách trung ương sẽ phát triển ngân khố quốc gia năm 2023 trong 4 quý năm nay, 1 nghìn tỷ nhân dân tệ. 500 tỉ được sử dụng trong năm nay, 500 tỉ được sử dụng trong năm tới. Mục tiêu chủ yếu là phục hồi và phục hồi sau thảm họa và cải thiện khả năng phòng chống thảm họa, giảm thiểu thảm họa và cứu trợ. Việc phát hành ngân khố này đã làm thâm hụt ngân sách lên tới 3.8% GDP vào năm 2023, hơn 3.6% vào năm 2020. Quan trọng hơn, việc phát hành chứng khoán này đã nâng cao tầm nhìn của thị trường về chính sách tài chính mở rộng của chính phủ trung quốc vào năm 2024. Ngoài ra, năm nay đã cấp trước 2, 7 nghìn tỷ đô la cho vay đặc biệt địa phương, tương đương với 70% số nợ đặc biệt địa phương trong năm nay.

Các nhà phát triển tư nhân vi phạm hợp đồng giảm đáng kể

Tóm lại, một mặt, dữ liệu tài chính vĩ mô tần số cao về cơ bản đã giảm xuống trong tháng bảy năm nay, hồi phục trong tháng tám và tháng chín; Mặt khác, chính sách tài chính mở rộng cũng làm cho thị trường ngày càng lạc quan về tốc độ tăng trưởng của đầu tư cơ sở hạ tầng vào cuối năm nay và năm sau. Nền kinh tế cơ bản đã đáp xuống và bắt đầu nhận được nhiều hơn một sự đồng thuận.

Năm 2022 là năm suy thoái nhất của thị trường bất động sản ở trung quốc. Cho dù đó là khu vực mới xây dựng bất động sản, khu vực hoàn thành, khu vực bán hàng tăng trưởng năm ngoái, hoặc các nhà phát triển tư nhân các nguồn tài chính dưới các hình thức khác nhau, đang rơi vào tình trạng tiêu cực liên tục. Ngày 30 tháng 10, 31 tháng 10 năm 2023, cuộc họp công tác tài chính trung ương đầu tiên được tổ chức. Hội nghị này nói rằng "đáp ứng nhu cầu tài chính hợp lý của các doanh nghiệp bất động sản thuộc các sở hữu khác nhau".

Ngày 6 tháng 11, thâm quyến sasac ủy ban cho biết, vanke bền vững lâu dài của chiến lược kinh doanh vững chắc và chính sách tài chính, đủ an toàn, không có tin đồn về rủi ro tài chính, quản lý rủi ro; Nếu có nhu cầu hoặc gặp phải tình huống cực đoan, thâm quyến ủy ban quản trị và tài chính có thể thông qua tất cả các phương pháp có thể thị trường, pháp luật để giúp vanke tích cực phản ứng.

Ngày 7 tháng 11, ngân hàng nhân dân, cơ quan giám sát tài chính, ủy ban chứng khoán và ủy ban xây dựng cùng nhau tập hợp một số nhà kinh doanh để thảo luận về tình trạng tài chính của ngành công nghiệp và nhu cầu tài chính của các doanh nghiệp. Tham dự hội nghị nhà kinh doanh bao gồm vanke, poly, China resources, trung quốc, longhu và jindi.

Vào ngày 8 tháng 11, tổng thống của ngân hàng trung ương pan gongsheng tại diễn đàn tài chính, cho thấy rằng ngân hàng nhân dân trung quốc sẽ hợp tác tích cực với các cơ quan có thẩm quyền trong ngành công nghiệp và chính phủ địa phương, làm tốt công việc phát triển ổn định và khỏe mạnh của thị trường bất động sản hỗ trợ tài chính, giảm mức độ rủi ro của thị trường bất động sản, phòng ngừa rủi ro của thị trường bất động sản. Hướng dẫn các tổ chức tài chính để duy trì sự ổn định của các kênh tài chính chính như tín dụng bất động sản, trái phiếu và các kênh tài chính khác nhau, đáp ứng nhu cầu tài chính hợp lý của các doanh nghiệp bất động sản sở hữu khác nhau.

Tôi tin rằng nhà nước đã chú ý đến các nhà phát triển tư nhân trong thị trường bất động sản khó khăn về tính linh động, và đã bắt đầu thực sự thực hiện các biện pháp để giảm thiểu các vấn đề về tính linh động của các nhà phát triển tư nhân chất lượng cao. Khả năng các nhà phát triển tư nhân vi phạm hợp đồng và thậm chí phá sản đã giảm đáng kể.

Kể từ khi cuộc chiến tranh thương mại giữa trung quốc và trung quốc bắt đầu vào tháng 3 năm 2018, trò chơi trung quốc cho thấy xu hướng dài hạn, bền vững và mở rộng. Tuy nhiên, mối quan hệ giữa các cường quốc rất phức tạp và năng động. Bộ trưởng bộ ngoại giao hoa kỳ Lincoln đến thăm trung quốc vào tháng 6 năm nay, thống đốc New York đến thăm trung quốc vào tháng 10 và được các nhà lãnh đạo quốc gia tiếp đón. Chẳng hạn, vào tháng 11 năm nay, phó thủ tướng bộ bộ ngoại giao ông liefeng đã được mời đến thăm hoa kỳ và đã có nhiều cuộc họp với bộ trưởng mỹ yellen. Nói cách khác, trong thời gian gần đây, quan hệ song phương giữa trung quốc và hoa kỳ đã có dấu hiệu cải thiện đáng kể.

Với nền kinh tế cơ bản của trung quốc đạt đến đáy của sự hồi phục, nhà phát triển tư nhân chất lượng cao trên thị trường bất động sản tại trung quốc giảm các khó khăn về thanh khoản, và quan hệ song phương giữa trung quốc và mỹ cải thiện đáng kể, quan điểm và cảm xúc của các nhà đầu tư trong và ngoài nước có thể thay đổi. Điều này có nghĩa là bước ngoặt giữa thị trường chứng khoán trong nước và thị trường ngoại tệ đang dần đến.

Thị trường cũ/trung tâm: bán lẻ trong 5 năm qua 72% tổn thất

Giá cả giảm xuống, thu hẹp khoảng không gian lợi nhuận cho các chủ sở hữu nhỏ. Ngành công nghiệp khai thác từ ngày 1 tháng 6 đến ngày 15 tháng 11 năm nay bán nhà cũ bán hàng so sánh với nửa cuối năm ngoái, tìm thấy trong năm nay bán lại mức thu nhập trung bình của khu vực tư nhân so với năm ngoái, để mua các đơn vị giảm nhiều nhất từ năm 2013 đến năm 2017, trung bình kiếm được 16% ít hơn.

Kiếm được giảm, ăn mòn để tăng tỷ lệ, ăn mòn để mua năm 2013-2017 từ 8% năm ngoái lên đến 14%; Mua từ 2018 đến 2022 làm tăng tỉ lệ lên 72%, 19 phần trăm so với năm ngoái.

Yang mingyi, đồng giám đốc cao cấp của khu nghiên cứu bất động sản khu vực trung hoa cho thấy rằng giá cả tiếp tục giảm trong nửa thứ hai của năm nay, tương tự với các điều chỉnh trong nửa thứ hai của năm 2022, do đó, chọn hai giai đoạn này của đăng ký bán lẻ nhà riêng nhà, bằng cách so sánh năm mua hàng đầu.

Giá nhà thấp thu hẹp lợi nhuận trong sáu năm

Yang mingyi cho biết giá cả hiện tại trở lại mức giá của năm 2017, và năm 2013-2019 mua nhà có thể thu hẹp khoảng không gian lợi nhuận rõ ràng, do đó, số lượng bán lẻ giảm 4 phần trăm. Ngược lại, tỷ lệ mua bán được tăng lên vào năm 2012 hoặc trước đó, vì những đơn vị mua trước đó vẫn kiếm được nhiều tiền hơn.

Theo tỷ lệ lợi nhuận trên sổ sách, năm 2013 hoặc sau đó mua các đơn vị bán vào năm 2023, tỷ lệ lợi nhuận thành công trên sổ sách giảm nhiều so với năm ngoái. Phần trăm lợi nhuận từ việc mua từ năm 2013 đến 2017 giảm từ 92% xuống 85%, giảm 7 phần trăm. Phần trăm lợi nhuận từ việc mua từ 44% xuống còn 26% từ 2018 đến 2022, giảm 18 phần trăm. Phần trăm lợi nhuận từ việc mua vào năm 2012 hoặc trước đó vẫn không thay đổi, và hơn 99% các chủ sở hữu được ghi nhận lợi nhuận trên sổ sách.

Cuốn sách lợi nhuận, lợi nhuận trung bình của cuốn sách bán lẻ năm 2023 so với năm 2022 giảm. Lợi nhuận từ việc mua từ 2013 đến 2017 giảm nhiều nhất, giảm 16%. Và những người mua từ 2008 đến 2012, từ 2018 đến 2022 và 2007 hoặc trước đó kiếm được 8 đến 12% ít hơn.