幸运快3

Ủy ban cao cho thấy người môi giới bất động sản đã từ bỏ

  

LIVE      

Ủy ban cao cho thấy người môi giới bất động sản đã từ bỏ

Hiệp hội bất động sản quốc gia (NAR) và các công ty bất động sản đã bị kiện vì thu phí cao cho việc mua bán nhà, tòa án quyết định tháng trước sẽ thay đổi cơ bản mô hình tiền lương của các nhà môi giới bất động sản, thời đại vàng của các nhà môi giới trên khắp nước mỹ sẽ qua đi và xem xét việc thay đổi công việc.

Tòa tuyên bố rằng 1.6 triệu người làm môi giới bất động sản toàn thời gian hoặc bán thời gian ở mỹ sẽ bị giảm lương.

Một nhà môi giới bất động sản đã gặp khó khăn vì doanh số bán nhà giảm mới nhất trong nhiều năm qua.

Ngân hàng đầu tư Keefe, Bruyette và Woods báo cáo vào đầu tháng này rằng 90% doanh số bán nhà ở mỹ được thực hiện bởi các nhà môi giới bất động sản. Bộ Lao động ước tính mức thu nhập trung bình của một người môi giới bất động sản là 65,850 đô la một năm, được trả tiền hoa hồng cho việc bán nhà, và người môi giới sẽ gặp khó khăn nếu người mua rút lui.

Keefe, Bruyette và Woods dự đoán rằng trong vụ kiện tập thể liên tục, hơn một nửa hoặc 80 phần trăm những người môi giới bất động sản có thể mất việc hoặc chuyển nghề. Mỗi năm 100 tỉ đô la mỹ bán nhà sẽ giảm một phần ba.

Luật sư của nguyên đơn, Michael Ketchmark, nói rằng NAR và các công ty bất động sản đã kiểm soát ủy ban bất động sản quá lâu.

Điều có thể xảy ra là người mua nhà đầu tiên có thu nhập thấp hoặc cộng đồng da màu có thể từ bỏ việc thuê người môi giới nếu người mua được yêu cầu trả tiền trước cho người môi giới.

Người môi giới bất động sản kiếm sống nhờ tiền hoa hồng, tiền hoa hồng đã được duy trì từ 5 đến 6% giá nhà trong nhiều thập kỷ qua, được trả bởi người bán hàng, sau đó phân chia tài khoản với người môi giới mua.

Các luật sư của tòa nhà đa bang vùng Midwest cho biết các nhà môi giới được trả tiền hoa hồng giá cao và hạn chế cạnh tranh; Phán quyết liên bang đã mở đường cho sự thay đổi của ủy ban.

Stephen Brobeck, một nhà nghiên cứu cao cấp của hiệp hội người tiêu dùng hoa kỳ, nói rằng thay đổi mô hình hoa hồng sẽ loại bỏ nhiều nhà môi giới bán thời gian, lợi thế cho các nhà môi giới toàn thời gian, và dự đoán tỷ lệ hoa hồng sẽ giảm xuống còn 3 đến 4%.

Các nhà bất động sản và các nhà phân tích nói rằng người mua và người bán sẽ thương lượng giảm hoa hồng, cạnh tranh kinh doanh sẽ mạnh mẽ hơn.

Một số nhà môi giới đã cân nhắc chuyển sang chế độ chi phí cố định (flat fees), nhưng một số nhà môi giới nói rằng họ kiếm được ít tiền hơn và chia sẻ nó với người môi giới mua nhà.

Shi có nghĩa là tăng thêm 10% năm nay để xem 5000 điểm vào năm tới

Cổ phiếu mỹ hoạt động tốt vào năm 2023, và đội ngũ chiến lược cổ phiếu của ngân hàng thương mại mỹ dự đoán năm 2024 cũng sẽ mạnh mẽ, chỉ số 500 sẽ đạt mức kỷ lục cao hơn 5000 điểm.

Savita Subramanian và đội ngân hàng mỹ tin rằng năm tới sẽ là "thiên đường cho những người chọn cổ phiếu" khi thị trường vượt qua "sự không chắc chắn vĩ mô lớn nhất" mà các nhà đầu tư phải đối mặt trong năm nay.

Nhóm đã viết, "thị trường đã hấp thụ một cú sốc địa lý chính trị lớn, và tin tốt là chúng ta đang nói về tin xấu." "Chúng tôi không nâng cao vì dự đoán rằng liên bang sẽ cắt giảm tỷ lệ, mà vì những gì liên bang đã đạt được, các doanh nghiệp đã thích nghi với tỷ lệ tăng lãi suất và lạm phát."

Mục tiêu dự báo của ngân hàng vào cuối năm là 4600 điểm, tương đương với tăng khoảng 10% so với mức hiện tại.

Ngay cả khi những yếu tố bất lợi như sự yếu kém của khách hàng đang gia tăng và lo lắng rằng ảnh hưởng lạc hậu của việc tăng lãi suất của liên bang có thể lớn hơn mong đợi, merchant bank dự kiến sẽ tăng lợi nhuận lên 6% vào năm 2024, đạt đến 235 đô la một cổ phần.

Nhóm của subramanian đã chỉ ra vào đầu tháng này rằng không chỉ sự suy thoái về lợi nhuận gần đây sắp kết thúc, mà các doanh nghiệp vẫn hoạt động tốt ngay cả khi nền kinh tế suy thoái.

Cô ấy viết, "các doanh nghiệp đã cắt giảm chi phí và thích nghi với môi trường nhu cầu yếu kém, và lợi nhuận trong mùa 3 lại tăng 3% so với năm ngoái." "Lịch sử đã chứng minh rằng sự phục hồi lợi nhuận thường mạnh hơn là giảm vì sự suy thoái thường loại bỏ khả năng sản xuất dư thừa để đạt được một cấu trúc chi phí đơn giản hơn và sự cải thiện lợi nhuận."

Tuy nhiên, cô và nhóm của mình vẫn tin rằng con đường tốt nhất để phát triển thị trường chứng khoán là tăng trưởng lợi nhuận theo GDP, phù hợp với quan điểm của các nhà kinh tế ngân hàng thương mại mỹ về việc kinh tế sẽ không bị suy thoái vào năm 2024.

Subramanian đã viết: "các con long nên hy vọng rằng nền kinh tế sẽ được cải thiện và do đó dẫn đến một chu kỳ tín dụng lỏng lẻo, chứ không phải là sự suy thoái thúc đẩy liên bang có lập trường của bồ câu".

Ngân hàng cũng cho thấy rằng các quỹ hưu trí đang ở mức thấp nhất trong 25 năm qua, các quỹ hoạt động đang theo dõi các chỉ số thị trường, và các nhà chiến lược phố wall đề nghị đầu tư chứng khoán đang giảm từ những năm thấp nhất.

Subramanian nói, "bull thường kết thúc với niềm tin cao và sự phấn khích." "Chúng ta vẫn còn rất xa nơi đó."