幸运快3

Ủy ban cao cho thấy người môi giới bất động sản đã từ bỏ

  

LIVE      

Ủy ban cao cho thấy người môi giới bất động sản đã từ bỏ

Hiệp hội bất động sản quốc gia (NAR) và các công ty bất động sản đã bị kiện vì thu phí cao cho việc mua bán nhà, tòa án quyết định tháng trước sẽ thay đổi cơ bản mô hình tiền lương của các nhà môi giới bất động sản, thời đại vàng của các nhà môi giới trên khắp nước mỹ sẽ qua đi và xem xét việc thay đổi công việc.

Tòa tuyên bố rằng 1.6 triệu người làm môi giới bất động sản toàn thời gian hoặc bán thời gian ở mỹ sẽ bị giảm lương.

Một nhà môi giới bất động sản đã gặp khó khăn vì doanh số bán nhà giảm mới nhất trong nhiều năm qua.

Ngân hàng đầu tư Keefe, Bruyette và Woods báo cáo vào đầu tháng này rằng 90% doanh số bán nhà ở mỹ được thực hiện bởi các nhà môi giới bất động sản. Bộ Lao động ước tính mức thu nhập trung bình của một người môi giới bất động sản là 65,850 đô la một năm, được trả tiền hoa hồng cho việc bán nhà, và người môi giới sẽ gặp khó khăn nếu người mua rút lui.

Keefe, Bruyette và Woods dự đoán rằng trong vụ kiện tập thể liên tục, hơn một nửa hoặc 80 phần trăm những người môi giới bất động sản có thể mất việc hoặc chuyển nghề. Mỗi năm 100 tỉ đô la mỹ bán nhà sẽ giảm một phần ba.

Luật sư của nguyên đơn, Michael Ketchmark, nói rằng NAR và các công ty bất động sản đã kiểm soát ủy ban bất động sản quá lâu.

Điều có thể xảy ra là người mua nhà đầu tiên có thu nhập thấp hoặc cộng đồng da màu có thể từ bỏ việc thuê người môi giới nếu người mua được yêu cầu trả tiền trước cho người môi giới.

Người môi giới bất động sản kiếm sống nhờ tiền hoa hồng, tiền hoa hồng đã được duy trì từ 5 đến 6% giá nhà trong nhiều thập kỷ qua, được trả bởi người bán hàng, sau đó phân chia tài khoản với người môi giới mua.

Các luật sư của tòa nhà đa bang vùng Midwest cho biết các nhà môi giới được trả tiền hoa hồng giá cao và hạn chế cạnh tranh; Phán quyết liên bang đã mở đường cho sự thay đổi của ủy ban.

Stephen Brobeck, một nhà nghiên cứu cao cấp của hiệp hội người tiêu dùng hoa kỳ, nói rằng thay đổi mô hình hoa hồng sẽ loại bỏ nhiều nhà môi giới bán thời gian, lợi thế cho các nhà môi giới toàn thời gian, và dự đoán tỷ lệ hoa hồng sẽ giảm xuống còn 3 đến 4%.

Các nhà bất động sản và các nhà phân tích nói rằng người mua và người bán sẽ thương lượng giảm hoa hồng, cạnh tranh kinh doanh sẽ mạnh mẽ hơn.

Một số nhà môi giới đã cân nhắc chuyển sang chế độ chi phí cố định (flat fees), nhưng một số nhà môi giới nói rằng họ kiếm được ít tiền hơn và chia sẻ nó với người môi giới mua nhà.

Kế hoạch di sản có 7 mánh khóe

Tôi có cần kế hoạch di sản không? Phải làm gì với nó?

Trả lời: cho dù tiết kiệm ngân hàng là 200 triệu đô la hoặc 2 triệu đô la, đều cần luật di sản thể vẽ.

Claire Steinman, cố vấn cho công ty luật Leech Tishman ở thành phố New York, nói rằng ngay cả khi không tiết kiệm được nhiều, hãy chắc chắn rằng tài sản được để lại cho người kế vị để tránh bị chính phủ quản lý. Ngoài ra, đối với trẻ vị thanh niên con cái, di chúc quan trọng, nếu cha mẹ qua đời cùng lúc, có thể tránh xa sự chăm sóc JuYi quyết định ai có được.

Khoản miễn thuế di sản cơ bản của mỹ vào năm 2023 là 12.92 triệu đô la.

Tôi có nó cần thiết kế hoạch di sản trước khi còn sống khi sinh vật.

Sau đây là một vài lời khuyên:

Một, để tìm một chuyên gia phù hợp. Luật di sản khác nhau từ bang này sang bang khác.

Robb Armstrong, phó chủ tịch công ty Arden Trust ở Florida, đề nghị tìm một luật sư có bằng cấp về kế hoạch di sản, và có thể tham khảo ý kiến một kế toán viên chuyên nghiệp.

Hợp tác với các chuyên gia không chỉ đảm bảo các tài liệu sẵn sàng, bạn cũng có thể nhìn thấy các vấn đề trước, đối phó trước; Ví dụ, ở Denver (" University Denver) đại học học viện tài chính ki miles coverdale hiệu trưởng Thompson tae-goo elodie (Conrad Ciccotello) có nghĩa là, rất nhiều dòng chảy không phải là di sản có thể mang lại câu hỏi cho người thừa kế, bao gồm cả gia đình, doanh nghiệp hoặc những khó khăn khác chia tài sản của nông trại, rất có thể là người thừa kế một trong số họ muốn lưu giữ lại tài sản, Những người thừa kế khác nghĩ bán được rút, kinh nghiệm di sản phong phú của luật sư cũng cho phép đánh giá sẽ đầu tư vào tiền mặt những di sản dòng chảy không phải là sự lựa chọn khác, tránh xung đột giữa người thừa kế.

Làm di chúc. Đây là chiến lược cơ bản của kế hoạch di sản. Di chúc ghi rõ việc phân phối tài sản sau khi người đó qua đời và cho biết ai được giao quyền chăm sóc trẻ vị thành niên.

Ki khoa quận taita elodie nói, một nửa nước mỹ cho người chưa lập di chúc, có thể bởi vì không muốn nghĩ về cái chết, hoặc không chắc là làm thế nào để phân phối tài sản.

Nếu không có di chúc, sau khi chết sẽ tuân thủ di sản di chúc xác nhận tòa án (probate court) phân phối. Thậm chí có di chúc, di sản vẫn không thể tránh khỏi những hệ thống tòa án phải đi, chứng nhận (probate court), bởi tòa án kiểm duyệt di chúc và xác định có hiệu quả hay không, quá trình này cần thời gian và tiền bạc.

Ba, kiểm tra (Beneficiaries) người hưởng à. Tránh được chứng nhận của tòa án một cách là tốt cho mỗi dịch tài sản được chỉ định thụ hưởng.

Và tuyệt đối một số bang có “ thụ hưởng giao ước ” (beneficiary deeds), có thể dễ dàng sau khi qua đời thân chủ sẽ giao tài sản cho những người khác; Cái chết được gắn các tài khoản khác có thể chuyển đổi điều khoản (transfer - NLS death provisions, TOD), rẻ nhất là người thừa kế tài sản sẽ chuyển cho phương pháp đơn giản.

Hoặc phục vụ ở trên di chúc của TOD xác định người hưởng à, vì vậy tốt nhất xảy ra sự thay đổi cuộc sống quan trọng như sinh ra đứa trẻ, kết hôn sau khi ly dị tôi kiểm tra thông tin người hưởng à, đảm bảo rằng cập nhật.

Bốn, thành lập một ủy thác. Nếu có nhiều di sản hoặc lo lắng rằng người kế vị không thể sử dụng tài sản một cách khôn ngoan, một ủy thác có thể được thành lập và ủy thác chỉ định phân phối tài sản và đảm bảo tài sản không bị chiếm đóng bởi tòa án. Ông steinman cho biết một ủy thác có thể hoàn toàn tránh chứng thực di chúc và có thể hữu ích nếu nghĩ rằng sau này có thể có người phản đối di chúc và đặt ra những nghi vấn pháp lý.

Quỹ tín có thể nhìn qua nhiều cách khác nhau lập nên, nhưng “ không thể hủy bỏ hoặc quỹ tín vĩnh viễn ” irrevocable or permanent trusts) có thể cung cấp nhiều nhất ta còn ngồi; Một khi tiền được đầu tư vào một ủy thác không thể hủy bỏ, tài sản là một ủy thác, không thuộc về cá nhân, do đó không thể nộp thuế di sản. Ủy thác cuối cùng kiểm soát số tiền này, nhưng bạn có thể định trước cách sử dụng nó và phân phối số tiền trong ủy thác khi sống.

Các ủy thác có thể là bạn bè hoặc gia đình, hoặc ủy thác các công ty ủy thác như công ty Arden Trust.

Năm, chuyển đổi tài khoản hưu trí thông thường vào tài khoản Roth. Giữ một tài khoản hưu trí truyền thống 401(k) hoặc một tài khoản hưu trí cá nhân (IRA) có thể khiến người thừa kế để lại một khoản thuế lớn, bởi vì tất cả các tài khoản hưu trí truyền thống đều phải trả thuế thu nhập khi rút tiền.

Theo luật mới nhất, người thừa kế không phải là người hôn phối phải rút hết tiền trong 10 năm sau khi nhận được di sản. Nếu người kế vị muốn được miễn thuế sau này, tài khoản hưu trí truyền thống có thể được chuyển sang tài khoản của Ross.

6, trong khi sống một cách khôn ngoan.

Không cần phải lo về thuế di sản. Cho đến năm 2023, irs cho phép mỗi người tặng $17.000 một năm, miễn thuế cho người nhận.

Tuy nhiên, hãy đặc biệt cẩn thận khi tặng tài sản có giá trị cao như chứng khoán hay nhà, vì có liên quan đến quy luật bước đi, việc chuyển đi một số tài sản sau khi chết có thể có lợi hơn việc tặng khi còn sống.

Giảm giá trị di sản, tránh khỏi của nghề đóng góp từ thiện là một cách khác. Lời khuyên người hiến có thể nghĩ về việc thành lập quỹ (donor - advised fund), nhưng ngay lập tức đi gửi tiền JianShui, sau đó lại những nơi, tiền quyên góp vào từ thiện được thành viên có thể chỉ rõ cho quỹ kế nhiệm quản lý.

Khác một số quỹ tín là người đã hiến một lượng lớn tài sản cho các tổ chức từ thiện, và cũng làm cho gia đình của người thừa kế tạo ra vô số thu nhập.

Bảy, để cho người thân hiểu luật di sản thể vẽ. Ít nhất phải báo cho di chúc ông hoặc người bảo hộ, đột ngột xuất hiện để tránh. Có thể còn cần thảo luận với con cái trưởng thành hoặc những người thừa kế khác vẽ được gọi là urp, nếu tài sản bất bình đẳng phân phối, điều đó quan trọng hơn.